争抢免税市场 格力地产高负债下三亚溢价夺地


记者 | 张子怡

许久未在公开市场拿地的格力地产(600185.SH),力压十余家房企,在海南三亚重金拿下一宗商业用地。

9月7日晚,格力地产公告称,下属全资公司珠海合联房产有限公司(以下简称合联房产)经公开竞买获得三亚市自然资源和规划局以网上挂牌方式公开出让的位于三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地块的国有建设用地使用权,成交总价为16.51亿元人民币。

资料显示,该宗地位于三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元,地处三亚湾核心板块,毗邻三亚地标性建筑凤凰岛,位置优越。该宗地出让总面积约3.3万平方米(合49亩),其中零售商业用地占2.42万平方米,商务金融用地占8763平方米,拟用于建设三亚总部经济及中央商务区高端旅游零售商业项目。

该宗地块挂牌起始总价11.177亿元,格力地产以溢价率47.7%的价格拍下,而16.51亿元的价格,相当于格力地产过去三年净利润总和。

重金拿地背后,格力地产负债压力极大。

据格力地产2020年半年报显示,公司剔除预收款后的资产负债率为75.5%,净负债率为214.84%,现金短债比为0.34。

截至报告期末,格力地产短期借款1.86亿元,较上年同期增加145.23%;一年内到期的非流动负债72.39亿元,较上年同期增加164.82%。

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